아파트 실거래가 조회 방법 쉽게 따라하기

아파트 실거래가 조회 방법 포스팅입니다.

요즘, 정부 부동산 정책으로 인해 실거래가가 얼마인지 알고 싶으신 분들이 많으실텐데요. 이번 포스팅에서는 실제 아파트 거래가격이 어떻게 되는지 국토교통부에서 제공하는 부동산 실거래가 조회 사이트를 알려드리면서 조회하는 방법을 안내해드리겠습니다.

국토교통부 실거래가 공개시스템에서 아파트 실거래가 조회 방법

먼저 네이버 검색이나 다음 검색 포털 사이트에서 아래와 같이 "국토교통부 실거래가 공개시스템" 을 검색하면 해당 사이트를 보실 수 있습니다. 제가 링크걸어둘테니 해당 사이트로 들어오셔도 됩니다.

국토교통부 실거래가 공개시스템

rt.molit.go.kr

국토교통부에서 부동산 거래 가격과 거래 동향을 파악할 수 있도록 "부동산 거래신고제"를 통하여 수집된 실거래 자료를 공개하고 있다고 합니다. 매매 실거래는 아파트 뿐만 아니라 연립/다세대, 단독/다가구, 오피스텔, 토지, 상업, 업무용 부동산, 분양/입주권 등 가격을 볼 수 있는데요. 부동산거래를 신고했거나 주택거래를 신고 했다면 위 대상의 실 매매 거래가를 볼 수 있습니다.

또한 전월세 가격도 보실 수 있는데요. 읍,면,동주민센터와 대법원 등기소의 확정일자 기준으로 아파트, 연립/다세대, 단독/다가구 등을 실제 거래되는 전월세 가격을 조회할 수 있습니다.

국토교통부 실거래가 공개시스템 홈페이지에 들어오셨다면 [아파트] 탭을 클릭하여 들어와주시면 됩니다.

알고자 하는 지번주소 기준으로 아파트의 시도,시군구, 읍면동, 단지명을 입력하여 [검색]을 클릭하거나, 도로명주소로 입력하여 [검색]을 클릭합니다.

주소를 잘 모른다 하면, 해당 읍면동까지만 검색하면 해당 주소의 지도로 이동하게 됩니다. 지도에서 빨간색 아파트 모양의 아이콘을 클릭하면 해당 아파트의 상세정보가 나오게 됩니다.

예시) 진흥아마란스 라는 아파트를 클릭하면 아래와 같이 상세정보가 나옵니다. 년도, 면적, 금액 조건을 선택하여 조회할 수 있으며 차트로 가격동향을 한눈에 보실 수 있습니다. 아파트마다 조회할 수 있는 기준년도가 다르니 참고하시길 바라겠습니다.

표 안에 전산공부의 [보기]를 클릭하면 아래와 같이 토지이용계획, 토지대장, 건축물대장 등에 대한 정보를 확인할 수 있습니다. 예시) 지역지구등지정여부

실거래가 공개시스템 FQA

매매

1. 실거래가 자료공개 근거는 무엇인가요?

공공기관의 정보공개에 관한 법률 제 7조에 의거하여 공공기관은 국민의 생활에 매우 큰 영향을 미치는 정책에 관한 정보와 국민이 알아야 할 필요가 있는 정보를 국민에게 공개하도록 적극 노력할 의무가 있습니다. 다만, 개인 정보보호 차원에서 개인별 정보는 공개하지 않습니다.

2. 실거래가와 일반시세를 비교했을 때 어떤점이 다른가요?

실거래가는 부동산 거래신고에 관한 법률 제3조에 따라서 거래계약에 대하여 신고의무자가 직접 신고한 실제거래금액을 나타내고, 일반 시세는 시장에서 거래 가능한 금액수준으로 나타내기 때문에 다소 차이가 있을 수 있습니다.

3. 실거래가 공개대상과 공개내용은 어떻게 되나요?

매매거래 공개대상은 지자체에 신고된 토지와 주택(아파트, 다세대/연립, 단독/다가구), 오피스텔, 상업업무용 부동산 매매거래 및 아파트 분양/입주권 전매거래를 대상으로 합니다. 매매 또는 전매가 아닌 판결, 교환, 증여, 신탁 등 원인으로 소유권 이전이 되는 계약은 신고가 아닌 검인 대상이므로 공개대상이 아닙니다. 주택은 일체 거래된 전체거래 공개가 원칙이므로 토지 건축물의 별도 거래와 지분거래에 해당되는 경우도 공개대상이 아닙니다.

상업 업무용 부동산의 경우에는 분양권 포함한 주택, 토지, 오피스텔, 산업용, 기타(가설건축물) 건축물 제외한 부동산을 말하며 건축물 용도로 근린생활시설과 판매시설 등 7개 주용도로 분류합니다.

* 7개 주용도 분류 : 근린생활시설(1/2증), 판매시설, 교육연구시설, 숙박시설, 업무시설, 기타(운동, 종교, 노유자, 위탁, 의료, 문화, 집회, 수련, 관광휴게, 발전시설, 장례식장, 방송통신, 교정, 군사, 묘지관련시설)

공개내용은 개인정보보호를 위해 여러 세대가 소재하는 아파트, 연릭/다세대, 오피스텔은 동호수 정보를 제외한 지번정보로 제공하고, 단독/다가구, 토지, 상업 업무용 부동산은 대상 물건의 특정화 가능성으로 인해 지번정보 일부만 제공합니다.

유형	공개항목
아파트	주소, 단지명(연립/다세대는 건물명),전용면적, 계약일, 거래금액, 층, 건축년도, 도로명주소, 전산공부
연립, 다세대
오피스텔
단독, 다가구	주소(지번 첫째자리까지), 주택유형, 연면적, 대지면적, 도로조건(범주화), 계약일, 거래금액, 건축년도, 도로명, 전산공부
토지	주소(지번 첫째자리까지). 지목, 용도지역, 거래면적, 도로조건(범주화), 계약일, 거래금액, 지분거래구분, 전산공부
분양, 입주권	주소, 단지명, 전용면적, 계약일, 분양/입주권 구분, 거래금액, 층
상업업무용	주소(지번 첫째자리까지), 건물유형, 도로명, 용도지역, 주용도, 도로조건(범주화), 전용/연면적, 대지면적, 계약일, 거래금액, 층, 건축년도, 전산공부

전월세

1. 전월세 계약을 갱신하는 경우네도 가격을 파악할 수 있나요?

계약 변경과 갱신 등으로 계약증서가 새로작성되면 새로작성된 계약증서에 확정일자를 받아야 변경된 계약내역에 대한 임차인 권리가 인정되므로, 새로운 계약서에 대해 확정일자 부여했을 때 가격에 대한 계약내역 변동사항이 시스템에 반영됩니다.

2. 모든 전월세 계약이 집계되고 있나요?

통상 소액 전월세 임대차계약의 경우에는 우선변제권과 관련이 없어서 별도 신고를 하지 않은 경우가 있으므로 모두 집계되지는 않습니다.

3. 부동산 매매처럼 공인중개사가 전월세 거래신고를 해야하나요?

확정일자 부여를 청구할 수 있는 주체는 주택 임대차 계약 증서를 가지고 있는자로 규정하므로, 부동산 매매처럼 공인중개사가 거래신고를 해야하는 것은 아닙니다. 통상, 전입신고를 위해 주민센터 방문한 임차인이 확정일자 부여 신청할 때 계약서상 거래내역이 시스템에 입력되어 관리됩니다.

이 외 실거래가 공개시스템 이용시 문의사항이 있을 경우에 콜센터 1588-0149로 연락하면 된다고 합니다.

또한 달라진 부동산 신고거래 방법에 대해 소개하는 영상도 있으니 시청해주시면 좋을 것 같습니다.

KB리브온에서 아파트 시세 확인하기

KB시세 기준으로 아파트 대출 가격이 책정되는 경우가 있는데요. KB시세를 어떻게 조회할 수 있는지 함께 알아보겠습니다.
먼저 웹에서 보시는 경우라면 검색창에 “리브온” 이라고 조회하시거나
https://onland.kbstar.com 으로 접속해주시고, 따로 앱으로 간편하게 보시려면 리브부동산 어플을 다운받아주시면 됩니다.
참고로 2021년 4월 8일부터는 리브온에서 리브부동산으로 개편된다고 합니다.